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Y38 - Ybbsstraße 38, 1020 Wien

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Wien, Österreich

Y38 - Ybbsstraße 38, 1020 Wien


26 Tage verbleiben

100.000  

Fundingschwelle

500.000  

Fundingziel

Immobilien

15 Monate Vertragslaufzeit

Vertragslaufzeit

6.5%

Basiszinssatz

Y38 - Ybbsstraße 38, 1020 Wien


26 Tage verbleiben

100.000  

Fundingschwelle

500.000  

Fundingziel

Immobilien

15 Monate Vertragslaufzeit

Vertragslaufzeit

6.5%

Basiszinssatz

Auf einen Blick

 

Beschreibung

Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks, zwischen Donauinsel und den erholsamen Grünflächen des Praters, liegt die Ybbsstraße 38. Ein wunderschönes Altbaugebäude im traditionellen Charme der Jahrhundertwende. Durch Revitalisierung des Altbaus sowie dem Ausbau des Dachgeschoßes, entstehen hier 35 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich im Besitz der YS38 Vermietung GmbH, die Bauarbeiten haben hierfür bereits begonnen.


Das Altbaugebäude gliedert sich in Hochparterre, 1. bis 4. Obergeschoß und durch den Ausbau des Dachstuhls zusätzlich noch in 1. und 2. Dachgeschoß. Da der Charme des Altbaus erhalten bleiben soll, wurden spezielle Raumkonzepte für die kleineren Wohneinheiten erarbeitet um den vorhandenen Platz optimal auszunutzen. Auf einer Wohnnutzfläche von ca 1.455m² entstehen daher Altbauwohnungen in einer Größe von ca. 30m² bis ca. 90m². Durch den Zubau von Balkonen erschließen sich nun auch Freiflächen für einige Wohneinheiten in den Innenhof. Die originalen Kassettentüren wurden, nach Möglichkeit, restauriert um den Charme des Gebäudes so weit wie möglich am Leben zu erhalten. Der Dachgeschoßausbau erschließt eine Neubaufläche von rund 500m². Die hier befindlichen Wohneinheiten sind teilweise zweistöckig und bieten modernes Wohnen im Altbau in einer Größe von ca. 60m² bis ca. 125m². Im Zuge des Um- und Ausbaus wird auch ein Lift im Innenhof errichtet.      

 

ZINSQUARTIER Standards

 Top Investment
Hohes Ertragspotential durch hochwertig sanierten Altbau mitten im Trendviertel des 2. Bezirks. Durch Sanierung und Neubau des Dachgeschosses entstehen hier auf ca. 1455m² Wohnnutzfläche insgesamt 35 Wohneinheiten.

 

Ideale strukturelle Anbindung
Von Einkaufsmöglichkeiten über Bildung, bis hin zu Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen bleibt in der Ybbstraße kein Wunsch offen. 

Ausgezeichnete Lage
Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Trendviertels des 2. Bezirks, zwischen Donauinsel und Prater.

 

Optimale Erreichbarkeit
Exzellente öffentliche Anbindung
Buslinien 11a, 11b, 82a, N25
Station Vorgartenstraße U1 - 3 Minuten Fußweg
Station Messe-Prater U210 Minuten Fußweg

 

Langfristig gesicherte Nachfrage
Das stetige Bevölkerungswachstum in Wien in Verbindung mit dem bestehenden Wohnungsbedarf sichert die Nachhaltigkeit für Wohn- und Parkraum und reduziert das Verwertungsrisiko, besonders bei einem traditionellen Objekt in so attraktiver Lage.

 

Timeline 

Kurzbeschreibung Projektentwickler

Die wieninvest Group positioniert sich seit dem Sommer 2019 als einer der führenden Dienstleister am österreichischen Immobilienmarkt. An der Spitze der Holding steht Geschäftsführer und langjähriger Immobilien- und Finanzierungsexperte Ing. Alexander Widhofner.

Durch fundiertes Branchen-Wissen und ein umfassendes Experten-Netzwerk bietet die Holding Kunden und Investoren Full-Service-Lösungen im Bereich Immobilien. Die Holding agiert als zentrale Steuerungs- und Vermittlungsinstanz in der Immobilienentwicklung, egal ob Sanierung von Alt- oder Realisierung von Neubauten.

Durch zahlreiche Beteiligungen und Projektpartner, die bei der Umsetzung von Projekten unterstützen, wird ein breites Leistungsspektrum abgedeckt und Kunden sowie Stakeholdern ein bequemer „Alles aus einer Hand“-Service geboten. Bei der Abwicklung aller Immobilienprojekte setzt die wieninvest Group stets auf Handschlagqualität, Transparenz und Fairness.

 

Investoren

500

Heute

250

vor 6 Tagen

5.000

vor 9 Tagen

200

vor 10 Tagen

500

vor 13 Tagen

Zusätzliche Info


Basiszinssatz: 6,5% p.a.

Early-Bird-Basiszinssatz: 7,5% p.a.
(6,5% Basiszins + 1% Bonuszins)
(bis 31.1.2021)

Vertragslaufzeit: bis 31.03.2022

Zinszahlung: quartalsweise

Tilgung: endfällig

Mindest-Investition: EUR 100,-

Beteiligungsform: Nachrangdarlehen

Projekt für Investoren aus: Österreich

 

Unternehmensdaten


Standort & Lagebeschreibung
Fotos & Visuals
Finanzkennzahlen

Standort & Lagebeschreibung

Lagebeschreibung
Das Projekt Y38 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen Donauinsel und Prater. Das Eckhaus mit prachtvoller Fassade liegt an der historischen Ybbsstraße, die für den Charme des Grätzels zwischen urigen Wiener Beisln und hippen Szenelokalen steht. Die pulsierende Hauptstadt trifft hier auf die berühmte Wiener Gemütlichkeit – und die unweit gelegenen Freizeitangebote verschiedenster Art. Die Erholungsgebiete Prater und Donauinsel sind mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie Bade- und Wassersportmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Buslinien sowie die U1 und U2 befinden sich in Gehweite. Sollte das nicht ausreichen, ist das Gebäude auch mittels Individualverkehr sehr günstig angebunden.

Täglicher Bedarf & Infrastruktur
Trotz der idyllischen Atmosphäre rund um das Objekt herrscht hier das volle Leben. Neben Geschäften für den alltäglichen Bedarf (Supermarkt, Drogerie, Bank, Fitnessstudio, Post, etc.) finden sich in unmittelbarer Nähe auch Juwelen wie das Feinkostgeschäft "Palette" oder etwa für Hobbyschneider der "Stoffkeller".

 

Freizeit & Erholung
Die Lage überzeugt mit ihrer Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In einer Gehdistanz von weniger als 10 Minuten erreicht man die Donauinsel und den Prater, sowie für jene, die es gerne ruhiger haben, diverse andere Parks und Wellness-Einrichtungen in der Umgebung.



Auch an Gastronomie hat der 2. Bezirk allerlei zu bieten. Neben diversen Grillimbissen und internationalen Lokalen findet man hier auch österreichisches Heimatflair zum Beispiel im Gasthaus „Zum mährischen Spatzen“. Bäckereien und Patisserien gibt es auch zuhauf- zum Beispiel „Ellas Twins Patisserie“ oder ganz klassisch „Ströck“. Jenseits der Donau finden sich weitere unzählige Gastronomielokale aus aller Herren Länder, welche zum Flair des Bezirkes beitragen.

Fotos & Visuals

 

Finanzkennzahlen

 

Zusätzliche Info


Basiszinssatz: 6,5% p.a.

Early-Bird-Basiszinssatz: 7,5% p.a.
(6,5% Basiszins + 1% Bonuszins)
(bis 31.1.2021)

Vertragslaufzeit: bis 31.03.2022

Zinszahlung: quartalsweise

Tilgung: endfällig

Mindest-Investition: EUR 100,-

Beteiligungsform: Nachrangdarlehen

Projekt für Investoren aus: Österreich

 

Prämien für Ihre Investition


Unternehmensdaten


Anzahl der Kommentare 4


    Manuel Schnetzer

    Guten Tag, interessiere mich für dieses Investment (Y38 – YBBSSTRASSE 38, 1020 WIE). Meine Frage betrifft die Kapitalgarantie bzw. Sicherheit. In welcher Form wird Kapitalgarantie bzw. der Garantierte Early-Bird-Zinssatz gesichert?

    Besten Dank.

    Manuel Schnetzer Januar 29, 2021

      Stefanie Görig

      Sehr geehrter Herr Schnetzer,

      alle Antworten auf Ihre Fragen finden Sie bei uns im Alternativfinanzierungsgesetz (AltFG) Infoblatt, welches Sie bei uns unter „Projekt Ybbsstraße 38 > Dokumente > YS38_Informationsblatt_AltFG.pdf“ finden (https://www.zinsquartier.at/projekt/ybbsstrasse-38/).
      Prinzipiell ist die Kapitalgarantie über eine Ausfallsbürgschaft des Projektentwicklers gesichert.

      Ich hoffe Ihnen weiter geholfen zu haben und stehe für weitere Fragen natürlich gerne zur Verfügung.

      Stefanie Görig Februar 10, 2021

    Emanuel

    Warum liegt zwischen Fertigstellung und Projektabschluss ein Jahr?

    Emanuel Februar 5, 2021

      Stefanie Görig

      Serh geehrter Herr Führing,

      mit Rücksprache des Emittenten darf ich Ihnen folgende Antwort geben:
      Prinzipiell ist es üblich einen Zeitraum von sechs Monaten zwischen Fertigstellung und Abschluss, aufgrund der Vermarktung des Projekts bzw. der Objekte, zu veranschlagen. Aufgrund der Situation in der wir uns derzeit allerdings befinden und den Unsicherheiten die sich auch am Bau ergeben, (Lieferungen, Mitabeiter, Kurzarbeit, etc.) wurde hier der Zeitraum von sechs auf 12 Monate ausgedehnt um Fristen auch wirklich einhalten zu können. Daher ergibt sich hier ein Zeitfenster von einem Jahr.

      ich hoffe Ihnen weitergeholfen zu haben und stehe für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

      Stefanie Görig Februar 10, 2021

*

Zusätzliche Info


Basiszinssatz: 6,5% p.a.

Early-Bird-Basiszinssatz: 7,5% p.a.
(6,5% Basiszins + 1% Bonuszins)
(bis 31.1.2021)

Vertragslaufzeit: bis 31.03.2022

Zinszahlung: quartalsweise

Tilgung: endfällig

Mindest-Investition: EUR 100,-

Beteiligungsform: Nachrangdarlehen

Projekt für Investoren aus: Österreich

 

Unternehmensdaten


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