Beschreibung
Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks, zwischen Donauinsel und den erholsamen Grünflächen des Praters, liegt die Ybbsstraße 38. Ein wunderschönes Altbaugebäude im traditionellen Charme der Jahrhundertwende. Durch Revitalisierung des Altbaus sowie dem Ausbau des Dachgeschoßes, entstehen hier 35 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich im Besitz der YS38 Vermietung GmbH, die Bauarbeiten haben hierfür bereits begonnen.
Das Altbaugebäude gliedert sich in Hochparterre, 1. bis 4. Obergeschoß und durch den Ausbau des Dachstuhls zusätzlich noch in 1. und 2. Dachgeschoß. Da der Charme des Altbaus erhalten bleiben soll, wurden spezielle Raumkonzepte für die kleineren Wohneinheiten erarbeitet um den vorhandenen Platz optimal auszunutzen. Auf einer Wohnnutzfläche von ca 1.455m² entstehen daher Altbauwohnungen in einer Größe von ca. 30m² bis ca. 90m². Durch den Zubau von Balkonen erschließen sich nun auch Freiflächen für einige Wohneinheiten in den Innenhof. Die originalen Kassettentüren wurden, nach Möglichkeit, restauriert um den Charme des Gebäudes so weit wie möglich am Leben zu erhalten. Der Dachgeschoßausbau erschließt eine Neubaufläche von rund 500m². Die hier befindlichen Wohneinheiten sind teilweise zweistöckig und bieten modernes Wohnen im Altbau in einer Größe von ca. 60m² bis ca. 125m². Im Zuge des Um- und Ausbaus wird auch ein Lift im Innenhof errichtet.
ZINSQUARTIER Standards
Top Investment
Hohes Ertragspotential durch hochwertig sanierten Altbau mitten im Trendviertel des 2. Bezirks. Durch Sanierung und Neubau des Dachgeschosses entstehen hier auf ca. 1455m² Wohnnutzfläche insgesamt 35 Wohneinheiten.
Ideale strukturelle Anbindung
Von Einkaufsmöglichkeiten über Bildung, bis hin zu Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen bleibt in der Ybbstraße kein Wunsch offen.
Ausgezeichnete Lage
Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Trendviertels des 2. Bezirks, zwischen Donauinsel und Prater.
Optimale Erreichbarkeit
Exzellente öffentliche Anbindung
Buslinien 11a, 11b, 82a, N25
Station Vorgartenstraße U1 - 3 Minuten Fußweg
Station Messe-Prater U2 – 10 Minuten Fußweg
Langfristig gesicherte Nachfrage
Das stetige Bevölkerungswachstum in Wien in Verbindung mit dem bestehenden Wohnungsbedarf sichert die Nachhaltigkeit für Wohn- und Parkraum und reduziert das Verwertungsrisiko, besonders bei einem traditionellen Objekt in so attraktiver Lage.
Timeline
Kurzbeschreibung Projektentwickler
Die wieninvest Group positioniert sich seit dem Sommer 2019 als einer der führenden Dienstleister am österreichischen Immobilienmarkt. An der Spitze der Holding steht Geschäftsführer und langjähriger Immobilien- und Finanzierungsexperte Ing. Alexander Widhofner.
Durch fundiertes Branchen-Wissen und ein umfassendes Experten-Netzwerk bietet die Holding Kunden und Investoren Full-Service-Lösungen im Bereich Immobilien. Die Holding agiert als zentrale Steuerungs- und Vermittlungsinstanz in der Immobilienentwicklung, egal ob Sanierung von Alt- oder Realisierung von Neubauten.
Durch zahlreiche Beteiligungen und Projektpartner, die bei der Umsetzung von Projekten unterstützen, wird ein breites Leistungsspektrum abgedeckt und Kunden sowie Stakeholdern ein bequemer „Alles aus einer Hand“-Service geboten. Bei der Abwicklung aller Immobilienprojekte setzt die wieninvest Group stets auf Handschlagqualität, Transparenz und Fairness.
Manuel Schnetzer
Guten Tag, interessiere mich für dieses Investment (Y38 – YBBSSTRASSE 38, 1020 WIE). Meine Frage betrifft die Kapitalgarantie bzw. Sicherheit. In welcher Form wird Kapitalgarantie bzw. der Garantierte Early-Bird-Zinssatz gesichert?
Besten Dank.
Manuel Schnetzer Januar 29, 2021
Stefanie Görig
Sehr geehrter Herr Schnetzer,
alle Antworten auf Ihre Fragen finden Sie bei uns im Alternativfinanzierungsgesetz (AltFG) Infoblatt, welches Sie bei uns unter „Projekt Ybbsstraße 38 > Dokumente > YS38_Informationsblatt_AltFG.pdf“ finden (https://www.zinsquartier.at/projekt/ybbsstrasse-38/).
Prinzipiell ist die Kapitalgarantie über eine Ausfallsbürgschaft des Projektentwicklers gesichert.
Ich hoffe Ihnen weiter geholfen zu haben und stehe für weitere Fragen natürlich gerne zur Verfügung.
Stefanie Görig Februar 10, 2021
Emanuel
Warum liegt zwischen Fertigstellung und Projektabschluss ein Jahr?
Emanuel Februar 5, 2021
Stefanie Görig
Serh geehrter Herr Führing,
mit Rücksprache des Emittenten darf ich Ihnen folgende Antwort geben:
Prinzipiell ist es üblich einen Zeitraum von sechs Monaten zwischen Fertigstellung und Abschluss, aufgrund der Vermarktung des Projekts bzw. der Objekte, zu veranschlagen. Aufgrund der Situation in der wir uns derzeit allerdings befinden und den Unsicherheiten die sich auch am Bau ergeben, (Lieferungen, Mitabeiter, Kurzarbeit, etc.) wurde hier der Zeitraum von sechs auf 12 Monate ausgedehnt um Fristen auch wirklich einhalten zu können. Daher ergibt sich hier ein Zeitfenster von einem Jahr.
ich hoffe Ihnen weitergeholfen zu haben und stehe für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Stefanie Görig Februar 10, 2021
Jonas Eilmann
Guten Tag,
Warum ist dieses Investment nur Investoren aus Österreich zugänglich?
Jonas Eilmann März 11, 2021
Stefanie Görig
Sehr geehrter Herr Eilmann,
Das Investment ist nicht nur für Investoren aus Österreich zugänglich. Natürlich können Sie auch als Investor aus dem Ausland ein Projekt zeichnen. Da wir allerdings den Firmensitz in Österreich haben, unterliegen wir der FMA und dürfen auch keine Werbung ausserhalb Österreichs machen (dieses Gesetz wird gerade auf EU-Ebene novelliert). Das bedeutet für Sie, dass wenn Sie in ein Projekt investieren dies nach Österreichischem Recht machen und nicht dem zugrundeliegenden Gesetzen Ihres Staates.
Ich hoffe Ihnen damit geholfen zu haben und stehe für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stefanie Görig März 12, 2021
Manuel Ehs
Guten Tag,
wie ist dieses Projekt (Sanierung der Bestandswohnungen + Zubau Balkone sowie DG Ausbau) mit dem scheinbar bereits abgeschlossenen Projekt der Raiffeisen Vorsorge Wohnung zu verstehen?
Lt. dieser Aufstellung ist die geplante Fertigstellung 2020 gewesen. ..
Wurde somit der Rohdachboden von euch erworben oder wie ist dieser Sachverhalt zu verstehen? Dank
https://www.rvw.at/de/projekt/41/Ybbsstra-e-38-1020-Wien.htm?gclid=Cj0KCQjw0oCDBhCPARIsAII3C_H-2Q76D5ILHdR0eQLEyvMt6gpwsyrS9UNcndIQs8YVI7_FfIvEG0MaAiQPEALw_wcB
Manuel Ehs März 28, 2021
Benjamin Heil
Sehr geehrter Herr Ehs,
Wir haben Ihre Anfrage an den Projektentwickler weitergeleitet und melden uns erneut bei Ihnen sobald wir Rückmeldung erhalten haben.
Mit bestem Gruß,
Ihr Zinsquartier Team
Benjamin Heil April 16, 2021