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AS22- Anzengruberstraße 22

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Wien, Österreich

AS22- Anzengruberstraße 22


10 Tage verbleiben

50.000  

Fundingschwelle

320.000  

Fundingziel

Immobilien

24 Monate Vertragslaufzeit

Vertragslaufzeit

8%

Basiszinssatz

AS22- Anzengruberstraße 22


10 Tage verbleiben

50.000  

Fundingschwelle

320.000  

Fundingziel

Immobilien

24 Monate Vertragslaufzeit

Vertragslaufzeit

8%

Basiszinssatz

Auf einen Blick

 

Beschreibung

In vorzüglicher Lage im 14. Bezirk entsteht in der Anzengruberstraße das Wohnbauprojekt AS22. Auf dem südlich ausgerichteten Grundstück entsteht ein großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten in innovativem Design.

Die zwei Haushälften gliedern sich jeweils in ein Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Dabei verfügen die Einheiten über großzügige Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss, sowie jeweils über einen Gartenanteil von mehr als 150m². 

Die Wohneinheiten fügen sich mit ihren Größen von üppigen 170m² optimal in das gehobene Flair der Lage und bieten viel Raum zum Leben. Dabei besteht jede Einheit aus 6 Zimmern. Im Erdgeschoss liegt die großzügige Wohnküche mit einer Größe von beinahe 50m². Die oberen Geschosse gliedern sich in kleinere Zimmer zwischen 11-21m² und bieten so verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einheiten eignen sich aufgrund Ihrer üppigen Größen besonders für Familien.

Selbstverständlich verfügt jede Einheit auch über zwei eigene Parkplätze. Zeitweisend ist außerdem eine Vorinstallation für die unkomplizierte Nachrüstung einer Ladestation für elektrische Autos inbegriffen. 

 

ZINSQUARTIER Standards

 Top Investment
Hohes Ertragspotential durch hochwertige Doppelhaus-Wohneinheiten in vorzüglicher Lage im 14. Bezirk von Wien. Durch Abriss des Altbestands und den kompletten Neubau entstehen hier auf 611m² sagenhafte 340m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten.

Ideale strukturelle Anbindung
Nur wenige Meter von der erholsamen Natur entfernt, findet sich hier von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, bis hin zu Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen alles was das Herz begehrt.

Ausgezeichnete Lage
Die Liegenschaft befindet sich in erhobener Lage im 14. Gemeindebezirk, zwischen Wolfersberg und Augustinerwald.

Optimale Erreichbarkeit
Exzellente öffentliche Anbindung
Buslinien 49A, 50B, Bus450 - <5 Minuten Fußweg
 

Langfristig gesicherte Nachfrage
Das stetige Bevölkerungswachstum in Wien in Verbindung mit dem bestehenden Wohnungsbedarf sichert die Nachhaltigkeit für Wohn- und Parkraum und reduziert das Verwertungsrisiko, besonders bei einem einzigartigen Objekt in so attraktiver Lage.

 

Timeline 

 

Kurzbeschreibung Projektentwickler

Mit mehr als 14 Jahren Berufserfahrung und mehr als 65 Immobilienprojekten, zählen die A.N.K. Beteiligungen zu einer der erfahrensten Firmen auf dem Gebiet der Immobilienprojektentwicklung. Unser Schwerpunkt liegt im Residencial Bereich und besonders bei komplexen Immobilienprojekten konnten wir in der Vergangenheit unsere Stärken beweisen.

 

Durch besonderes Engagement und Professionalität in Konzeption, Planung und Ausführung von Projekten erschaffen die A.N.K. Beteiligungen Lebensräume mit höchster Wohnqualität. 

Das Leistungsspektrum der A.N.K Beteiligungen erstreckt sich von der Potentialanalyse über die wirtschaftliche Planung, Ausarbeitung von Verwertungsoptionen, Prüfung von steuerlichen, rechtlichen und technischen Aspekten, Baumanagement und Baudurchführung, bis hin zur Vermietung und dem Verkauf von Immobilien.
Je nach Objekteigenschaften wird die Prüfung der Liegenschaft auf eine Entwicklung und Verwertung, oder die Aufnahme ins Bestandsportfolio vollzogen.

 

"Wir verstehen Immobilien und sehen das, was andere nicht sehen."

 Mag. Alexander Kirchmayr
 Geschäftsführer

Investoren

1.000

Heute

2.500

vor 2 Tagen

BE

1.500

Bernd Ennsfellner

vor 3 Tagen

5.000

vor 5 Tagen

250

vor 7 Tagen

Zusätzliche Info


Basiszinssatz: 8,0% p.a.

Early-Bird-Basiszinssatz: 9,0% p.a.
(8,0% Basiszins + 1,0% Bonuszins)
(bis 14.5.2021)

Vertragslaufzeit: bis zum 31.3.2023

Zinszahlung: quartalsweise

Tilgung: endfällig

Mindest-Investition: EUR 100,-

Beteiligungsform: Nachrangdarlehen

Projekt für Investoren aus: Österreich

 

Unternehmensdaten


Standort & Lagebeschreibung
Finanzkennzahlen

Standort & Lagebeschreibung

Lagebeschreibung
Das Projekt AS22 befindet sich in bester Lage des 14. Gemeindebezirk zwischen Wolfersberg und Augustinerwald. Dieses einzigartige Doppelhausprojekt zeichnet sich neben dem großzügigen Raumkonzept durch die noble Lage aus. In dieser Liegenschaft mit Ausblick über die tiefer gelegenen Bezirke lässt es sich vorzüglich leben. 
Wenn man auch das Zentrum der Stadt schon in 20 Minuten erreichen kann, liegt die beruhigte Wohnlage nur wenige Meter vom Idyll der Natur entfernt.

 

Täglicher Bedarf & Infrastruktur
Trotz der idyllischen Atmosphäre rund um das Objekt genießt man hier das Leben in vollen Zügen. Neben Geschäften für den alltäglichen Bedarf (Supermarkt, Drogerie, Bank, Fitnessstudio, Post, etc.) finden sich in unmittelbarer Nähe auch Juwelen wie das Feinkostgeschäft "Royal Caviar Vienna".

 

Freizeit & Erholung
Die Lage überzeugt mit ihrer Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In einer Gehdistanz von weniger als 10 Minuten erreicht man in eine Richtung den Augustinerwald, in die andere Richtung den Wolfersberg. Neben diesen Augenweiden bietet die Lage diverse Freizeitmöglichkeiten in Form von Sportplätzen, Spielplätzen und allgemeinen kleineren Parkanlagen.



 

Finanzkennzahlen

Zusätzliche Info


Basiszinssatz: 8,0% p.a.

Early-Bird-Basiszinssatz: 9,0% p.a.
(8,0% Basiszins + 1,0% Bonuszins)
(bis 14.5.2021)

Vertragslaufzeit: bis zum 31.3.2023

Zinszahlung: quartalsweise

Tilgung: endfällig

Mindest-Investition: EUR 100,-

Beteiligungsform: Nachrangdarlehen

Projekt für Investoren aus: Österreich

 

Unternehmensdaten


Anzahl der Kommentare 8


    Bernhard Huber

    Wie ergibt sich der Verkaufserlös: 2 WE à 170 m² zu 6000 €?
    Verkaufskosten sind nicht angeführt?

    Bernhard Huber Mai 11, 2021

      Nicolas Rödler

      Sehr geehrter Herr Huber!
      Danke für Ihr Kommentar.
      Es wird von einem Verkaufserlös von €1,2 – 1,4 Mio. pro Wohneinheit ausgegangen. Dieser ergibt sich grob folgendermaßen: (Wohnfläche in Quadratmeter x Quadratmeterpreis i.H.v. €6000,-) + Aufschlag für Freiflächen (Garten, Balkone, PKW Stellplätze).
      Gerne können Sie sich für detailliertere Nachfragen an office@zinsquartier.at wenden.
      Mit freundlichen Grüßen,
      Nicolas Rödler i.A. Zinsquartier

      Nicolas Rödler Mai 12, 2021

    Klatt Eva

    Was kosten die Wohnungen?
    Wann sind diese bezugsfertig?

    Klatt Eva Mai 11, 2021

      Nicolas Rödler

      Sehr geehrte Frau Klatt!
      Vielen Dank für die Nachfrage.
      Der Zeitplan sieht die Fertigstellung im Oktober 2022 vor. Nähere Informationen können Sie dem Abschnitt „Timeline“ auf der Kampagnenwebsite entnehmen.
      Der Preis der Wohneinheiten wird sich nach den bei der Fertigstellung gegebenen Marktparametern richten. Es wird derzeit von € 1,2 – 1,4 Millionen pro Wohneinheit ausgegangen.
      Mit freundlichen Grüßen,
      Nicolas Rödler i.A. Zinsquartier

      Nicolas Rödler Mai 12, 2021

    Thomas FRIEDRICH

    Hallo,
    ich hätte eine Frage in Bezug auf die geplanten(budgetierten) Baukosten für dieses AS22 Projekt in der Höhe von ca. 771.000,- Euro.
    In wie weit könnten sich diese noch verändern, bzw. erhöhen, weil man ja zwischenzeitlich immer davon hört, dass sich die Rohstoffpreise bzw. die Kosten der Baumaterialien seit geraumer Zeit empfindlich verteuern.

    Mit freundlichen Grüßen,
    Thomas FRIEDRICH

    Thomas FRIEDRICH Mai 25, 2021

      Nicolas Rödler

      Sehr geehrter Herr Friedrich.
      Gerne habe ich die Antwort für Sie eingeholt. Laut Projektteam basiert die Kostenaufstellung nicht nur auf Erfahrungswerten sondern auch auf konkreten und aktuellen Angeboten. Weitere Fragen beantworten wir gerne via office@zinsquartier.at.
      Mit freundlichen Grüßen, Nicolas Rödler i.V. Zinsquartier

      Nicolas Rödler Mai 26, 2021

    Dominik Pinter

    Guten Tag,
    Kann man die Pläne bzgl Raumaufteilung irgendwo einsehen. Welche Baufirma baut das Objekt?Mit freundlichen Grüßen
    Dominik Pinter

    Dominik Pinter Juni 2, 2021

      Nicolas Rödler

      Sehr geehrter Herr Pinter!
      Danke für Ihre Nachfrage. Gerne habe ich die Antworten eingeholt:
      1) Ja, es können sogar die detaillierten Planungsunterlagen heruntergeladen werden. Dazu einfach auf https://juwel-living.at/ herunterscrollen bis „DOWNLOAD EXPOSÉ“.
      2) Für das Bauvorhaben wird mittels Ausschreibung die ideale Baufirma gefunden.
      Weitere Fragen beantworten wir gerne via E-Mail via office@zinsquartier.at.
      Mit freundlichen Grüßen, Nicolas Rödler i.V. Zinsquartier

      Nicolas Rödler Juni 2, 2021

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Zusätzliche Info


Basiszinssatz: 8,0% p.a.

Early-Bird-Basiszinssatz: 9,0% p.a.
(8,0% Basiszins + 1,0% Bonuszins)
(bis 14.5.2021)

Vertragslaufzeit: bis zum 31.3.2023

Zinszahlung: quartalsweise

Tilgung: endfällig

Mindest-Investition: EUR 100,-

Beteiligungsform: Nachrangdarlehen

Projekt für Investoren aus: Österreich

 

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