Beschreibung
In vorzüglicher Lage im 14. Bezirk entsteht in der Anzengruberstraße das Wohnbauprojekt AS22. Auf dem südlich ausgerichteten Grundstück entsteht ein großzügiges Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten in innovativem Design.
Die zwei Haushälften gliedern sich jeweils in ein Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Dabei verfügen die Einheiten über großzügige Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss, sowie jeweils über einen Gartenanteil von mehr als 150m².
Die Wohneinheiten fügen sich mit ihren Größen von üppigen 170m² optimal in das gehobene Flair der Lage und bieten viel Raum zum Leben. Dabei besteht jede Einheit aus 6 Zimmern. Im Erdgeschoss liegt die großzügige Wohnküche mit einer Größe von beinahe 50m². Die oberen Geschosse gliedern sich in kleinere Zimmer zwischen 11-21m² und bieten so verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Einheiten eignen sich aufgrund Ihrer üppigen Größen besonders für Familien.
Selbstverständlich verfügt jede Einheit auch über zwei eigene Parkplätze. Zeitweisend ist außerdem eine Vorinstallation für die unkomplizierte Nachrüstung einer Ladestation für elektrische Autos inbegriffen.
ZINSQUARTIER Standards
Top Investment
Hohes Ertragspotential durch hochwertige Doppelhaus-Wohneinheiten in vorzüglicher Lage im 14. Bezirk von Wien. Durch Abriss des Altbestands und den kompletten Neubau entstehen hier auf 611m² sagenhafte 340m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten.
Ideale strukturelle Anbindung
Nur wenige Meter von der erholsamen Natur entfernt, findet sich hier von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, bis hin zu Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen alles was das Herz begehrt.
Ausgezeichnete Lage
Die Liegenschaft befindet sich in erhobener Lage im 14. Gemeindebezirk, zwischen Wolfersberg und Augustinerwald.
Optimale Erreichbarkeit
Exzellente öffentliche Anbindung
Buslinien 49A, 50B, Bus450 - <5 Minuten Fußweg
Langfristig gesicherte Nachfrage
Das stetige Bevölkerungswachstum in Wien in Verbindung mit dem bestehenden Wohnungsbedarf sichert die Nachhaltigkeit für Wohn- und Parkraum und reduziert das Verwertungsrisiko, besonders bei einem einzigartigen Objekt in so attraktiver Lage.
Timeline
Kurzbeschreibung Projektentwickler
Mit mehr als 14 Jahren Berufserfahrung und mehr als 65 Immobilienprojekten, zählen die A.N.K. Beteiligungen zu einer der erfahrensten Firmen auf dem Gebiet der Immobilienprojektentwicklung. Unser Schwerpunkt liegt im Residencial Bereich und besonders bei komplexen Immobilienprojekten konnten wir in der Vergangenheit unsere Stärken beweisen.
Durch besonderes Engagement und Professionalität in Konzeption, Planung und Ausführung von Projekten erschaffen die A.N.K. Beteiligungen Lebensräume mit höchster Wohnqualität.
Das Leistungsspektrum der A.N.K Beteiligungen erstreckt sich von der Potentialanalyse über die wirtschaftliche Planung, Ausarbeitung von Verwertungsoptionen, Prüfung von steuerlichen, rechtlichen und technischen Aspekten, Baumanagement und Baudurchführung, bis hin zur Vermietung und dem Verkauf von Immobilien.
Je nach Objekteigenschaften wird die Prüfung der Liegenschaft auf eine Entwicklung und Verwertung, oder die Aufnahme ins Bestandsportfolio vollzogen.
"Wir verstehen Immobilien und sehen das, was andere nicht sehen."
Mag. Alexander Kirchmayr
Geschäftsführer
Investoren
1.000 €
Heute
2.500 €
vor 2 Tagen
1.500 €
Bernd Ennsfellner
vor 3 Tagen
5.000 €
vor 5 Tagen
250 €
vor 7 Tagen
Bernhard Huber
Wie ergibt sich der Verkaufserlös: 2 WE à 170 m² zu 6000 €?
Verkaufskosten sind nicht angeführt?
Bernhard Huber Mai 11, 2021
Nicolas Rödler
Sehr geehrter Herr Huber!
Danke für Ihr Kommentar.
Es wird von einem Verkaufserlös von €1,2 – 1,4 Mio. pro Wohneinheit ausgegangen. Dieser ergibt sich grob folgendermaßen: (Wohnfläche in Quadratmeter x Quadratmeterpreis i.H.v. €6000,-) + Aufschlag für Freiflächen (Garten, Balkone, PKW Stellplätze).
Gerne können Sie sich für detailliertere Nachfragen an office@zinsquartier.at wenden.
Mit freundlichen Grüßen,
Nicolas Rödler i.A. Zinsquartier
Nicolas Rödler Mai 12, 2021
Klatt Eva
Was kosten die Wohnungen?
Wann sind diese bezugsfertig?
Klatt Eva Mai 11, 2021
Nicolas Rödler
Sehr geehrte Frau Klatt!
Vielen Dank für die Nachfrage.
Der Zeitplan sieht die Fertigstellung im Oktober 2022 vor. Nähere Informationen können Sie dem Abschnitt „Timeline“ auf der Kampagnenwebsite entnehmen.
Der Preis der Wohneinheiten wird sich nach den bei der Fertigstellung gegebenen Marktparametern richten. Es wird derzeit von € 1,2 – 1,4 Millionen pro Wohneinheit ausgegangen.
Mit freundlichen Grüßen,
Nicolas Rödler i.A. Zinsquartier
Nicolas Rödler Mai 12, 2021
Thomas FRIEDRICH
Hallo,
ich hätte eine Frage in Bezug auf die geplanten(budgetierten) Baukosten für dieses AS22 Projekt in der Höhe von ca. 771.000,- Euro.
In wie weit könnten sich diese noch verändern, bzw. erhöhen, weil man ja zwischenzeitlich immer davon hört, dass sich die Rohstoffpreise bzw. die Kosten der Baumaterialien seit geraumer Zeit empfindlich verteuern.
Mit freundlichen Grüßen,
Thomas FRIEDRICH
Thomas FRIEDRICH Mai 25, 2021
Nicolas Rödler
Sehr geehrter Herr Friedrich.
Gerne habe ich die Antwort für Sie eingeholt. Laut Projektteam basiert die Kostenaufstellung nicht nur auf Erfahrungswerten sondern auch auf konkreten und aktuellen Angeboten. Weitere Fragen beantworten wir gerne via office@zinsquartier.at.
Mit freundlichen Grüßen, Nicolas Rödler i.V. Zinsquartier
Nicolas Rödler Mai 26, 2021
Dominik Pinter
Guten Tag,
Kann man die Pläne bzgl Raumaufteilung irgendwo einsehen. Welche Baufirma baut das Objekt?Mit freundlichen Grüßen
Dominik Pinter
Dominik Pinter Juni 2, 2021
Nicolas Rödler
Sehr geehrter Herr Pinter!
Danke für Ihre Nachfrage. Gerne habe ich die Antworten eingeholt:
1) Ja, es können sogar die detaillierten Planungsunterlagen heruntergeladen werden. Dazu einfach auf https://juwel-living.at/ herunterscrollen bis „DOWNLOAD EXPOSÉ“.
2) Für das Bauvorhaben wird mittels Ausschreibung die ideale Baufirma gefunden.
Weitere Fragen beantworten wir gerne via E-Mail via office@zinsquartier.at.
Mit freundlichen Grüßen, Nicolas Rödler i.V. Zinsquartier
Nicolas Rödler Juni 2, 2021